鄧麗欣

　　東莞：建工集團斬獲麻涌8萬平方米地塊
　　當地樓盤將吸引更多廣州購房者
　　南方日報訊（記者/龔名揚）今日（17日），位於麻涌鎮大步村一宗商住用地進入拍賣階段，共吸引3家企業參與競拍至21輪，最終東莞市建工集團房地產開發有限公司以溢價9.15%斬獲。業內人士認為，價格窪地效應將使麻涌房地產項目吸引更多廣州客源。
　　根據土地出讓信息，地塊位於麻涌中心大道，東面是淡水河，周邊尚有大片空地待開發。地塊靠近麻涌大道，同樣位於大步村的全新項目鉅隆碧水灣已於近期開盤。
　　據悉，地塊靠近麻涌鎮中心，地理位置優越，周邊有麻涌中學、文化體育公園等配套，且臨近江景資源，綜合素質良好。地塊面積達到8.5萬平方米，規模較大，容積率為2.12。業內人士認為，麻涌別墅供應長期斷檔，未來項目或會建成洋房、別墅等混搭產品，1319元/平方米的樓面地價處於麻涌鎮中上水平。
　　當前麻涌洋房均價為6000元/平方米，以該地塊的樓面地價，再加上搭配部分高端別墅產品，盈利空間十分可期，可打造物美價廉的樓盤項目。
　　“盤點佈局麻涌的開發商不難發現，麻涌樓盤價格理性，地價成本相對低廉，吸引了南峰地產、寶盈地產、富盈地產、新世紀等本土開發商進駐。”東莞中原研究部的分析師說，建工集團在東莞已成功開發塞納城市嘉園、名門公寓、花城廣場、香港街等項目，之前戰略重心集中在城區，目前無充足貨量在售。
　　由於過去兩三年，麻涌在售項目少，只有新世紀江畔灣花園和大步花園有貨量在售，客戶可選擇性少，市場處於供不應求的格局，樓市表現相對沉寂。
　　“今年來，麻涌逐漸有全新項目入市，充分攪活當地購房需求，再加上廣州新塘的購房者的進入，打破了以往麻涌樓市長期沉寂的困局。”上述分析師說。如今，信鴻熙岸花園、大步花園三期、鉅隆碧水灣等全新項目有充足的貨量供應，彌補片區的市場供應空擋，吸納量直線上升。
　　根據東莞中原研究部提供的數據，截至今年11月，麻涌住宅成交量接近7萬平方米，遠遠超於往年全年的成交量，而隨著鉅隆碧水灣的開盤，今年麻涌全年的成交量將會大大超越往年。
　　業內人士指出，麻涌由於臨近廣州新塘，價格窪地十分明顯，部分項目將會有效對接廣州客，區域吸納量將一步抬升。
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　　打印本頁責編：謝文鑫　　（原標題：東莞：建工斬獲麻涌8萬平方米地塊， 將吸引廣州購房者）