東莞:建工集團斬獲麻涌8萬平方米地塊
  當地樓盤將吸引更多廣州購房者
  南方日報訊(記者/龔名揚)今日(17日),位於麻涌鎮大步村一宗商住用地進入拍賣階段,共吸引3家企業參與競拍至21輪,最終東莞市建工集團房地產開發有限公司以溢價9.15%斬獲。業內人士認為,價格窪地效應將使麻涌房地產項目吸引更多廣州客源。
  根據土地出讓信息,地塊位於麻涌中心大道,東面是淡水河,周邊尚有大片空地待開發。地塊靠近麻涌大道,同樣位於大步村的全新項目鉅隆碧水灣已於近期開盤。
  據悉,地塊靠近麻涌鎮中心,地理位置優越,周邊有麻涌中學、文化體育公園等配套,且臨近江景資源,綜合素質良好。地塊面積達到8.5萬平方米,規模較大,容積率為2.12。業內人士認為,麻涌別墅供應長期斷檔,未來項目或會建成洋房、別墅等混搭產品,1319元/平方米的樓面地價處於麻涌鎮中上水平。
  當前麻涌洋房均價為6000元/平方米,以該地塊的樓面地價,再加上搭配部分高端別墅產品,盈利空間十分可期,可打造物美價廉的樓盤項目。
  “盤點佈局麻涌的開發商不難發現,麻涌樓盤價格理性,地價成本相對低廉,吸引了南峰地產、寶盈地產、富盈地產、新世紀等本土開發商進駐。”東莞中原研究部的分析師說,建工集團在東莞已成功開發塞納城市嘉園、名門公寓、花城廣場、香港街等項目,之前戰略重心集中在城區,目前無充足貨量在售。
  由於過去兩三年,麻涌在售項目少,只有新世紀江畔灣花園和大步花園有貨量在售,客戶可選擇性少,市場處於供不應求的格局,樓市表現相對沉寂。
  “今年來,麻涌逐漸有全新項目入市,充分攪活當地購房需求,再加上廣州新塘的購房者的進入,打破了以往麻涌樓市長期沉寂的困局。”上述分析師說。如今,信鴻熙岸花園、大步花園三期、鉅隆碧水灣等全新項目有充足的貨量供應,彌補片區的市場供應空擋,吸納量直線上升。
  根據東莞中原研究部提供的數據,截至今年11月,麻涌住宅成交量接近7萬平方米,遠遠超於往年全年的成交量,而隨著鉅隆碧水灣的開盤,今年麻涌全年的成交量將會大大超越往年。
  業內人士指出,麻涌由於臨近廣州新塘,價格窪地十分明顯,部分項目將會有效對接廣州客,區域吸納量將一步抬升。
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  打印本頁責編:謝文鑫  (原標題:東莞:建工斬獲麻涌8萬平方米地塊, 將吸引廣州購房者)
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