低自備購屋的五大玄機五、衝動購屋易忽略需求所謂衝動消費，也就是不理性的消費行為。現代人經常為物慾所支配，不多加思索即付費購買；但是這樣的消費觀，在房地產市場卻是相當危險的。過去就曾經有過不少案例，是消費者在低自備低門檻的商務中心誘惑下，未經理性思考即衝動付訂購入，其實買下的產品卻未必符合所需。舉個日常生活中常見的例子：菜市場、夜市常有的跳樓大拍賣，在低價促銷下，經常吸引許多婆婆媽媽圍觀搶購，其實回家冷靜思考後，往往就會發現衝動搶購的商品，經常不宜蘭民宿符合需求，甚至是用不到。相同的，買房子也是一樣的道理。如果不討論自備款與貸款問題等經濟因素的話，購屋本身最重要的元素，當然是必須符合需求。如果只是因為低自備訴求見獵心喜，等到訂金付了、約也簽了，事後想要反悔，恐怕也來不及宜蘭民宿了。其實，消費者這樣的心態，也多少解釋了為何低自備訴求的建案，其退戶率往往高於一般建案。原因就在於消費者受低自備因素刺激誘惑，在未全盤考量下即衝動下訂購買，事後反悔欲退訂的案例，多得不勝枚舉。建商願意退還訂金的，已經算是清境相當不錯；如果建商不願退還訂金，甚至已經完成簽約手續，消費者實在也沒有立場要求反悔，不得不慎。購屋前 妥善規劃財務對於經濟能力有限的購屋人，特別是初次進入購屋市場的首購族而言，這些壓低消費門檻的行銷手法，確實深得人心，有台灣房屋利於促進消費者的購買意願。當然，低自備訴求並非一無是處，也非絕不可行的購屋模式；只要在購屋前妥善規劃財務，收入、支出與房貸負擔能達到平衡，可以較低的自備款擠身有殼蝸牛之林，未嘗不是件好事。此外，低自備款對於很有投資理財頭鍍膜腦的投資人而言，則又具有不同的意義。買同樣坪數、總價差不多的其他建案，可能要準備個數十萬至百萬元；而購買擁有低自備優惠的建案，則最低甚至只要十來萬即有可能買下一戶房子，可是二者之間卻有可能相差多達七、八倍的資金數目。算盤酒店經紀打得精的投資人，在手中同樣擁有百萬現金時，大可選擇購買擁有低自備優惠的房子，再拿剩餘的款項，同步進行其它比房屋貸款利率更高投報率的投資，房地產與其它投資商品可同時獲利；比起全數投入回收時間較長的房地產市場，自然更加有利可翻譯社圖。對習慣在投資市場來去自如的投資客而言，低自備不啻是項利多優惠。至於對於自住型的購屋人而言，如有心購買一戶屬於自己的房子，卻又苦於房價過高，難以進入自有住宅市場時，則低自備訴求，或者能助上一臂之力。只是在出手購買前，切九份民宿勿低估貸款還款壓力，評估自身需求與合理房價高低後再出手，善加運用低自備款優勢，才是最聰明的購屋術。
- Sep 11 Tue 2012 02:21
低自備購屋的五大玄機
- Sep 10 Mon 2012 17:00
台灣地名資料庫：
- Sep 10 Mon 2012 08:23
屏東市大同國民小學第三十五屆畢業紀念冊
屏東市大同國民小學第三十五屆畢業紀念冊現實生活驚奇不斷之前入營區與同學小聚聊天同連的同學敬邀另一位專九期同學亦來小聚那天他們一進門、我除寒喧式的向同學、問聲同學你好沒想到、旁邊的大嫂也驚呼，同學、酒店工作你是我小學同學，你是林**對不對沒想到大嫂、竟然是我國小不同班的同學哇！這下糗了，我認不出人家了，人家認出我來了當然也是先寒喧問候，聊了詳細的班級之後原來大嫂是六年戊班，當年導師是翁四禮老師我是六年術後面膜甲班，當年導師是沈金盛老師我在裡面喔當年我們這一屆一共5個班，採男女合班制這是同學錄內頁的第一頁，就是校長還有一些主任的介紹這些主任年紀應該都很高了那個校門也被打掉，不復存在有2頁的同學照片集錦當年租房子是採一頁一篇，沒有雙面而且只有這2頁的同學生活集錦，真的很陽春這是六年乙班，當年導師是紹金榮老師這是六年丙班，當年導師是藍武雄老師很神奇的，我居然在網路上遇見這一班的一位同學網路真的是沒有不可能的居酒屋事情因為不同班，所以不認識，但是同學報出的名字比對同學錄真的是小學的同學呢？這是六年丁班，導師是李元滄(還有草字頭)因為未取得當事者同意，刊登這些同學錄相片已先將名字部分模糊處理如果有裡面當事者抗議膠原蛋白，將隱藏此篇文章下面這張相片，我親愛的家后，竟然找不到我在哪裡【宰相之才】不知道那年的編輯如何掰出來的我們這一班沒出過名人，不過！我們的班長很厲害六年小學期間，好像只有一學期還是半學期不是班長，其長灘島他時間他都是班長因為他都是我們班上的第一名，後來我知道他念了台大電機系那是我在唸官校當學生的時候，在屏東火車站前遇見他一次我才知道的小學階段的我，功課不好，頭腦簡單、四肢發達成績排名也都只有在中中信用貸款的階段那時候老師在我心目中是如神一樣的偉大，神聖不可侵犯的直到國二，老師在我心目中的地位才被某件事情打破原來老師也是跟我一樣是人不是神，有七情六慾有好老師也有壞老師，從此我相信自己才是真的自我現在機車借款老師的行為，就請大家自己評斷吧呵呵！說白一點，小時候的我是呆呆笨笨當初如果有拐小孩集團，我一定被拐走還好當初的社會環境很好那時候小學一年級是六姐載我上下學，那時候住機場裡面小學二年級之後六姐小學畢當鋪業，我自己就要天天騎小型腳踏車從機場騎到大同國小上學，風雨無阻直到機場不能住人，搬出來住和平路想想小學畢業已經是民國六十九年的事情了蝦米！我親愛的家后才三歲難怪那張我們班男生的合照，她找不到我哈哈吳哥窟哈
- Sep 09 Sun 2012 23:37
知本老爺
- Sep 09 Sun 2012 01:03
勸敗快報!!新KERORO基地!!仰天合體PART1
勸敗快報!!新KERORO基地!!仰天合體PART1上週六在台北地下街入手的!!這組的設計真的太棒了!!裝潢真不愧是K隆星的高科技!!! 一共分五盒出售(不知道為什麼我好怕這套會跟之前那套基地不斷改租房子版A錢!!),每個藍星侵略小隊成員都有個人專屬的單位,每個單位都有各別的功能:1.KERORO:既然票貼是隊長就一定要發號施令啦!所以指揮塔是一定要的啦!!可是最重要的部份應該是逃命用的秘密通西服道跟逃生小艇!!留得青山在不怕沒柴燒..........那其他隊員勒?KEROKEROKERO.(圖房地產1~3)2.GIRORO:果然不愧是最有戰鬥力的隊員!!除了迫擊砲外還有砲彈.......當然還有註冊商標辦公室出租的帳篷!!這樣才能24小時備戰啊~~~~~夏美大人(圖4.5)3.TAMAMA:不知為何TAMAMA這個地球人擬態租屋網出動方式讓我連想起蝙蝠俠.....TAMATAMA.....(圖6.7)4.KULULU:這個基地的設計者!!天才科學酒店工作家!!除了雷達外最吸引人的就是這個爆笑的小戰車!!!(圖8.9)5.DORORO:這些單位中唯一可以自由信用貸款移動的!!這個形狀應該是青蛙吧?一開始看怪怪的...看久了還蠻可愛的哩!!(圖10)再來就是大合關鍵字排名體了!!請看下回...........
- Sep 08 Sat 2012 15:53
四種瘦下半身的食物
四種瘦下半身的食物醫學研究表明，足量的鉀可以促進細胞新陳代謝，順利排泄毒素與廢物。當鉀攝取不足時，細胞代謝產生障礙二胎，使淋巴循環減慢，細胞排泄廢物越來越困難；加上地心引力影響，囤積的水分與廢物在下半身累積，自然造成臃腫的臀部與雙腿買屋。因此，想讓臀部變得結實，首先就要吃得正確！ 正確吃——南瓜、甘薯與芋頭 這些蔬菜富含纖維素，可以促進胃腸蠕動，減少酒店兼職便秘機率。進而創造纖瘦且健美的下半身。 正確吃——玉米油、橄欖油與葵花油 這些油類均含有大量不飽和脂肪酸，用它們代替居酒屋動物性脂肪能讓你兼顧美麗與健康。 正確吃——魚類 魚肉不僅熱量比肉類低，還含有更豐富的蛋白質、礦物質、唯他命與DHA，可濾桶以促進新陳代謝與體內脂肪的消耗。 正確喝——水 清水可以清除代謝廢物，防止腫脹。專家建議一天喝水一到兩公升，而且只能關鍵字排名喝純水哦！若希望效果加倍，含鉀量高的香蕉也可以搭配水喝來取代一餐，增加飽足感。 錯誤吃——動物性脂肪的過度攝取 想烤肉食材讓臀部變得結實，避免鬆弛與下垂，首要飲食原則是必須減少動物性脂肪的攝取。食用過多的奶油或乳酪，不僅易使血液傾向酸性融資，讓人易於疲勞，也會讓脂肪囤積於下半身，造成臀部下垂。所以最好以大豆類的植物性蛋白質，或是熱量低且營養豐富的海鮮為吳哥窟主食。
- Sep 08 Sat 2012 07:14
禾的世界地理課~行前焦慮(西班牙)
禾的世界地理課~行前焦慮(西班牙)「聽說」已經放寒假了 如果人家不問 我還真感覺不到已經放假了從期末算成績、出考題、寫學生當鋪評語、準備寒假輔導課程每天都是忙！忙！忙！ 很多學生都是不想來又被逼來的這些人根本是去學校亂的 所以每天我都是火很大到底是找房子誰在浪費誰的時間ㄚ？？忙到昨天~~我總算「出運」 了~~但趕在出國前 還要忙著收行李和處理一些瑣事 禾仔這幾天心情好的ㄌㄟ~~這禮拜都房屋二胎開心的上學 老師說她最近都笑瞇瞇昨天放學時 開心的跟老師說 ：「我要去西班牙囉！掰掰~」帶著老師羨慕的眼光 禾仔機車借款開始放寒假囉 !! 老實說 對於這次的西班牙行程 戒慎恐懼的心情大過期待因為聽說西班牙下雪了~~很冷 還常下雨(地中海型氣候 節能燈具 夏乾冬雨) 禾仔會哇哇叫西班牙的小偷很多 我這種帶小孩的忙碌媽媽 是「肥羊第一名!!」(聽說強匪更多~)英國航空會故意把行李辦公室出租弄丟 是世界「行李失竊的冠軍」(相信我~~英航絕對是故意的!!太多巧合可以說明一切) 昨天我還問禾爸 ：「到底是為了什麼？我們要帶著小汽車借款孩去一個這麼麻煩的地方？」禾爸說 ：「妳去問我們的”旅遊顧問”ㄚ？」(小周~好像在說你耶 )所以我跟禾爸說好第一不能弄丟的東西銀行利率是小孩第二是 行李第三是 護照唉唷~~我光是想到第一和第二點 頭皮就發麻大家能說一些安慰我的話嗎？快點~~我很需要禾媽土地買賣真是自作自受
- Sep 07 Fri 2012 22:26
2011台灣翻譯研討會－翻譯政策與制度(四)
2011台灣翻譯研討會－翻譯政策與制度(四)綜合座談 一、 李振清 教授 報告 1.內政部入出國及移民署通譯服務現況： 台灣外來新住民有45萬人，移民署為新住民提供相關服務，建置通譯人才資料庫，截至100年10月建置通譯人才913名，18種語言類別，有112個單位使用，目前通譯人才供不應求。 2.新北市翻譯政策 45萬新住民，新北市有8.6萬，超過120多的國家，新北市從小學開始灌輸雙語教學觀念，高中流行第2外國語，最流行的為法文、西班牙文。 3.教育部中英翻譯能力檢定考試 已舉辦4屆，因人手不足系統傢俱，現委託語文訓練中心辦理，通過考試對出國進修、找工作有加分作用，但不能要求政府馬上分配工作。 4.法務部法庭通譯 法官審判案子時必須說本國語言，今大量培訓人才。 5.台灣文學翻譯出版補助現況與展望 台灣文學館專做中書外譯，將台灣文學作品翻成外文。 6.行政院新聞局最早期譯光華雜誌，目前有固定外籍人士從事翻譯。 問題 1.翻譯可否做為教授升等作品，教育部在考慮中，目前已經鬆綁，研究生可將翻譯作品做為碩士論文。 2.翻譯好之後誰有資格來審查成果，要建立制度。 3.翻譯認證將來可考用澎湖民宿合一，類似高考、特考， 4.除了英文、還要重視法、西、德文。 結論 1.翻譯人才培育已變成全國大家共同使命。 2.翻譯人才在職培訓非常重要。 3.現在有翻譯人才荒。 4.中師教育。 二、 彭輝榮 教授 1.由國內學界處理法律、醫療口筆譯。 2.建立英、日、中3種語言平行語料庫，對研究有助益。 3.高考、特考加入翻譯師考試。 4.學界外語教學時，應將口筆譯訓練加以銜接，因為學了外語不一定會翻譯，沒受過翻譯訓練就是比較差。 5.建立證照制度。 6.要建立相當反省制度。 7.要予防杜「有證照才可翻譯，否則二胎不予承認」的情況，以免變成圖利某特定單位。 8.文學翻譯屬於創作問題，比較特殊，要加以處理。 9.要如何訂定口筆譯成果量化指標，才能協助處理學界口筆譯表現、教師升等的問題，希望在未來翻譯白皮書上有較具體建議。 10.翻譯能力檢定考試明年暫停，但學界已投入很多人力、物力，故盼望能儘快恢復。 11.實習制度建立非常重要，學生去實習好像被剝削、被看輕，國外實習制度完善，學生不會有類似抱怨，希望有政府單位協助處理。 12.此次討論不夠，希望能常開此類研討會。 三、高天恩教授 1.幾位與談人汽車借款提到翻譯市場目前現象，尤其是惡性競爭惡性循環的現象，削價競爭是劣幣驅逐良幣、翻譯品質低落、低價政策始作俑者，為扼殺專業譯者生路主要元兇。部分業者以低價招募兼差學生，或者大陸廉價，產生品質低劣的翻譯，建議政府能重視翻譯業界目前困境，重新檢討翻譯價格，依專業程度另行制定價格政策，也希望多召開會議傾聽業者心聲，讓合理翻譯價格能實現能協助吸引更多人才。 2.口譯部分翻譯品質難以評定，業界最常的指標是口碑，擁有豐富經驗口譯人員容易取得客戶信賴，新世代譯者常不得其門而入，加上商務中心產業從業門檻低，評斷譯者能力指標也不足，這些都是問題。群學出版社劉總編輯提出學術翻譯的困境，各大學升等制度不重視翻譯作品，不可能出現以教授或專家學者為主力的譯者，相關科系研究生成了翻譯主力，他們出了社會或到大學教書照例不再做翻譯，翻譯經驗無法累積，無從傳承，學術譯著，出版社無從選擇形成結構性困局。建議惟有將博士教授級高階人才轉化為學術翻譯人力，台灣學術翻譯才有一線生機，但如何轉茲事體大，要進一步討論。書林出版社蘇董事長提到，國編館多年來都有編列中書外譯預算，但經租屋網費有限，實行期間短，版權受到限制，難以吸引有能力從事中書外譯的譯者跟業界參與。希望國教院能考慮建置常用漢英語料庫，其他不同單位，如中研院，語料庫能否開放使用。 3.翻譯人才培育的問題 否開社會科學、醫學 科技…等專業課程，政府可用各種方式如在大學辦各種專業翻譯比賽，具體規劃培養人才模式。惟有透過完整產業研究，才能掌握產業發展，政府才能繪製產業地圖，最好建立產學合作平台建立語料庫，產業動態速報，政府能辦常態長期翻譯論壇。 4.如何建立適當翻譯證照制度，要強調翻譯專業性，徐酒店經紀理事長提到教育部翻譯能力檢定考試，筆譯類只考一般文件，但目前翻譯社領域廣，全球翻譯市場需求領域也越來越專業，醫學、生技、契約、法規、契約、環保、工程、藝術、美學…等，建議教育部能力檢定考試將來能擴及專業領域並廣徵業者意見，如此較能符合業界需求，業界希望教育部能扮演更深更廣的角色。目前業界最可靠評量模式之一為國內各大學翻譯研究所專業考試及推薦，但試出來的專業人才寥寥可數，遠低於市場需求，各大語文機構和學術機構也開始開立翻譯課程，但這類課程結業證書參考價值有限，教育酒店兼職局也開始推廣翻譯能力檢定考試，希望解決翻譯市場上劣幣驅逐良幣的情形，然目前證照制度面臨相當大的挑戰，缺乏強制性，很多資深譯者雖然沒有證照，仍是搶手的合作對象，反之擁有證照的年輕譯者卻不見得因此得到較多機會。教育部是檢定考試，台灣目前並沒有強制性的翻譯證照制度，法律上無法可循，考選部不願意參與，原因是憲法第86條第2款，定義專門職業及技術人員考試種類範圍時，所稱之專門職業及技術人員所從事之業務，需與公共利益或人民之生命、身體、財產等權利有密切關係者，例如律師、會計師情趣用品、各科技師、醫師、護士、導遊人員、消防設備師…等，需經考試及格領有證書始能執業，翻譯人員不在上述之列，所以考選部辦考試時無法包括翻譯社一類，一定要建立翻譯專業的性的重要與必要，一但翻譯專業性獲得肯定，才能有效解決翻譯市場惡性循環與削價問題，產官學界今後有更多的討論建立共識，政府與專業機構合作，讓能力檢定考試更加完善，希望建立有公信力的職業證照為目標。
- Sep 07 Fri 2012 12:52
我的富貴蛋故事-裝飾
